г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Судебная практика

Совместное имущество супругов. Раздел совместно нажитого имущества супругов.

20.04.2010(12028  )

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 763-90-66, (985) 763-90-66

Совместное имущество супругов. Раздел совместно нажитого имущества супругов.

С. обратилась в суд с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества супругов — квартиры, расположенной по адресу: г. М…, признании за истцом ½ доли в праве общей собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что в период времени с 24.04.1993 г. по 30.01.2009 г. А. и С. состояли в зарегистрированном браке. 05 сентября 1996 года А. бы заключен договор мены, по условиям которого в его собственность поступила квартира, расположенная по адресу: г.М… взамен чего контрагенту по сделке была передана принадлежавшая ответчику на основании договора приватизации от 05.08.1996 г. квартира по адресу: г.М…, и произведена доплата в размере 50000000 р.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, на основании которого А. в собственность была передана двухкомнатная квартира в г.М…, приватизация жилых помещений являлась бесплатной передачей в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

 С учетом изложенного, принимая во внимание, что в качестве основного имущественного эквивалента взамен на вновь приобретенную квартиру А. было передано жилое помещение, находившееся в его личной собственности, квартира в г.М… в целом не может быть признана общим совместным имуществом супругов.

Вместе с тем, по смыслу статьи 34 части 2, статьи 36 Семейного кодекса РФ, имуществом, нажитым сторонами в браке, может быть не вся спорная квартира, а лишь ее часть.

Так, помимо передачи квартиры в г.М… А. при исполнении договора мены передал второй стороне по сделке денежные средства в размере 50 000 000  рублей в качестве доплаты, что подтверждается представленной в материалы дела распиской получателя.

По результатам рассмотрения спора суд приходит к выводу о том, что данная денежная сумма являлась общим вкладом супругов в приобретение спорного жилого помещения и не составляла личную собственность А. либо С.

К моменту совершения договора мены и осуществления расчетов по нему А. и С. состояли в браке уже более трех лет.

В судебном заседании представитель С. настаивала на том, что денежные средства в размере 50 000 000 рублей принадлежали ее доверителю, поскольку были выручены истцом от продажи коттеджа.

Относимые, допустимые и достаточные доказательства тому, что 50 000 000 рублей, внесенные А. в качестве доплаты за спорную квартиру, на самом деле принадлежали лично С.. , стороной истца суду представлены не были.

В материалах дела имеется лишь договор купли-продажи от 16.04.1996 г., из которого следует, что в указанную дату С. действительно продала незавершенный строительством жилой дом общей площадью 156, 5 м² с земельным участком мерою 805 м², расположенные по адресу: г. М…, получив от покупателя денежные средства в размере 89000000 рублей.

Однако, во-первых, между заключением договора купли-продажи от 16.04.1996 г. и заключением договора мены от 05.09.1996 г. истек достаточно продолжительный промежуток времени, в течение которого С. могла распорядиться полученными денежными средствами иным образом. Во-вторых, факт направления на расчеты с контрагентом по договору мены именно этих денежных средств (личных денежных средств С.  ничем не подтвержден.

Поскольку денежные средства в качестве доплаты по договору мены передавал именно А.А., суд находит позицию ответчика в данной части правомерной, а доводы истца — недоказанными и не подлежащими учету при вынесении решения по делу.

На основании изложенного С. вправе претендовать на долю в праве собственности на жилое помещение, эквивалентную размеру произведенного за счет общих совместных средств супругов денежного вклада.

В договоре мены цена квартиры в г. М… сторонами определена не была, имелось указание лишь на инвентаризационную оценку жилого помещения, не имеющую отношения к действительной рыночной стоимости квартиры.

В ходе производства по делу на основании определения суда специалистами торгово-промышленной палаты была проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорной квартиры на момент ее приобретения. В соответствии с выводами судебного эксперта рыночная стоимость квартиры в г. М… по состоянию на 1996 год составляла 203 745 100 рублей.

Следовательно, общий денежный вклад супругов в приобретение жилого помещения (50 000 000  рублей) составил 24, 5%, что повлекло за собой возникновение права общей совместной собственности на эквивалентную долю в жилом помещении.

Кроме того, из объяснений сторон в судебном заседании, показаний допрошенных судом свидетелей Ф., Т., Г. следует, что после приобретения квартиры супруги А. И С. в 1996, 1997 годах произвели в ней значительные ремонтные работы.

Позиция С. по иску состоит в том, что, во-первых, ремонт осуществлялся за счет ее личных денежных средств, вырученных от продажи коттеджа, а, во-вторых, повлек за собой столь существенное увеличение стоимости квартиры, что по правилам ст. 37 СК РФ изменил ее правовой режим путем формирования права общей совместной собственности супругов на жилое помещение.

Суд находит данные утверждения необоснованными. Доказательства тому, что в ремонт квартиры вкладывались именно денежные средства С., в материалы дела представлены не были. Суд полагает установленным, что ремонт производился общими силами и средствами супругов С.и А.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Произведенные вложения и увеличение стоимости жилого помещения не являются столь значительными, чтобы по правилам ст. 37 СК РФ повлечь за собой формирование права общей совместной собственности супругов на спорную квартиру.

Так, в соответствии с выводами судебного эксперта увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости — двухкомнатной квартиры общей площадью 55 м², расположенной по адресу: г.М…, в результате проведенных в ней в 1996, 1997 годах ремонтных работ составляет 14, 5%.

Суд учитывает, что заключение эксперта для  суда необязательно.

Данное увеличение не может быть признано значительным и не является достаточным основанием для признания жилого помещения совместно нажитым имуществом супругов.

Вместе с тем, суд полагает, что увеличение стоимости квартиры в результате произведенного ремонта на 14, 5% повлекло за собой возникновение права совместной собственности супругов на соответствующую долю в квартире. Следовательно, общий объем доли в праве собственности на квартиру, принадлежащий супругам на праве совместной собственности, составляет 24, 5% + 14, 5% = 39, 0%

Поскольку иное договором между А. и С. не предусмотрено, а основания для отступления от начала равенства долей супругов в совместном имуществе, отраженные в п. 2 ст. 39 СК РФ, судом не установлены и сторонами не заявлены, доля С. в праве собственности на спорную квартиру составляет: 39, 00% / 2 = 19, 5%

Таким образом, доля С. в праве собственности на квартиру равна 39/200, а доля А. — 161/200.

Суд решил исковые требования С. удовлетворить частично. Признать право общей долевой собственности А. и С. на квартиру в г. М…. Определить долю А. на квартиру в г.М… в размере 161/200. Определить долю С. квартиру в г.М… в размере 39/200. В удовлетворении остальной части иска С. отказать.

 

Если вам необходима помощь адвоката в представлении интересов в суде по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

 

 

О разделе совместно нажитого имущества

Жена поездила на муже, теперь поездит на машине

О разделе дома и земельного участка в садоводческом товариществе

К требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества, применяется трехлетний срок исковой давности

О признании права собственности на часть дома и земельного участка

О признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Нарушение права на половину спорного имущества

О разделе части дома, приобретенного в период брака

Заключение почерковедческой экспертизы не является основанием для пересмотра решения суда

суд при разделе имущества между супругами может отступить от правила равенства долей супругов в имуществе, однако должен мотивировать это решение

Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей

27.06.2016( 3265  )

Пожалуй, среди споров о детях споры о месте жительства ребенка при раздельном проживании супругов (п. 3 ст. 65 СК РФ) — один из самых болезненных.
Раньше все было понятно: ребенок всегда оставался с мамой. Теперь многое поменялось, все больше судебных решений выносится не в пользу мам.
Что делать, если спор перешел в острую стадию и миром решить дело не удается? Выход один — идти в районный (городской) суд и определять место жительства ребенка и порядок его общения с родителями.

Налоговый вычет по НДФЛ на детей

27.06.2016( 2211  )

Родители ребенка, на обеспечении которых он находится, имеют право ежемесячно получать налоговый вычет по НДФЛ. Этот вычет называют стандартным налоговым вычетом по НДФЛ на детей.

Алименты с безработного

23.06.2016( 2317  )

В марте развелся с женой, она подала в суд на алименты ребенку. Суд назначил алименты в размере ¼ части от всех видов доходов. До сентября я не работал. В каком размере платят алименты безработные?

Отказ от воспитания ребенка

23.06.2016( 2525  )

Бывший муж по решению суда платит алименты, с ребенком не общается, в воспитании не участвует. Хочу лишить его родительских прав, но он не хочет добровольно отказываться от сына, требует взамен отказ от алиментов. Грозит, что может в будущем подать на алименты на сына и претендовать на жилье, купленное мной после развода! Как защитить ребенка?

Каков срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить?

22.06.2016( 2150  )

Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак