г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Раздел квартиры после расторжения брака

16.09.2007(22714  )

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Раздел квартиры после расторжения брака
Преимущественное право покупки доли квартиры

Будучи в браке супруги купили квартиру в совместную долевую собственность и оформили договор купли-продажи по одной второй доли на каждого из супругов.
Договор купли-продажи зарегистрирован в 1996 году в Комитете муниципального жилья. Больше договор купли продажи квартиры и права, вытекающие из договора, нигде не регистрировались.
По истечении определенного времени супруги брак расторгли. Несовершеннолетние дети остались проживать с матерью.
Через некоторое время после расторжения брака бывший супруг направил супруге телеграмму с предложением о выкупе у него своей доли квартиры по определенной им цене.
Вопросы, которые подлежат разъяснениям:
1. Можно ли обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за супругой доли квартиры более, чем одна вторая доля, установленная в договоре купли-продажи, с учетом интересов несовершеннолетних детей;
2. Необходимо ли регистрировать ранее возникшее право собственности на долю квартиры, из договора купли-продажи, заверенного нотариально и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья в 1996 году;
3. Что стоит предпринять относительно полученной телеграммы с уведомлением о преимущественном праве покупки доли квартиры в указанные сроки и за указанную цену.

1. Можно ли обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за супругой доли квартиры более, чем одна вторая с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Закон не предусматривает такого права в рассматриваемом примере.
В соответствии со статьей 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Приведенная выше статья регулирует правила раздела имущества супругов, которое принадлежит им на праве совместной собственности без определения долей, но не долевой собственности. При этом пункт 1 указанной статьи признает преимущественное и главенствующее право супругов определять доли путем заключения договора или соглашения, относительно приобретаемого имущества. Что и было сделано супругами в нашем примере, когда они осуществили сделку купли-продажи, приобретя квартиру в равнодолевую собственность.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании статьи 256 ГК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В рассматриваемом нами примере видно, что супруги не просто купили квартиру, а купили ее в равнодолевую собственность, т.е. установили иной режим собственности (долевая собственность в равных долях), нежели в общем виде предусматривают Гражданский и Семейный кодексы.
Возвращаясь к вышеуказанному пункту 1 статьи 39 СК РФ, можно утверждать, что данная статья не применима к имуществу, приобретенному супругами во время брака в совместную долевую собственность с определением доли каждого супруга.
Статьи Гражданского или Семейного законодательства, позволяющей обратиться в суд с требованиями по отсуждению в свою пользу доли имущества более той, чем предусмотрено в договоре между супругами, приобретающими такое имущество, не существует.

2. Необходимо ли регистрировать ранее возникшее право собственности на доли квартиры, из договора купли-продажи, заверенного нотариально и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья.
Договоры, по отчуждению или приобретению недвижимого имущества между физическими лицами до 1998 года подлежали регистрации в Комитете муниципального жилья города Москвы.
Для подтверждения наличия права собственности на недвижимое имущество дополнительно обращаться в УФРС по Москве (Регистрирующий обязательный государственный орган) нет необходимости, т.к. информация, содержащаяся в Комитете муниципального жилья, является обязательной и имеет юридическое значение по подтверждению статуса собственника за лицом, на чье имя зарегистрировано право собственности.
В случае осуществление сделки по отчуждению недвижимого имущества, лицо, отчуждающее объект недвижимости, зарегистрированный в Комитете муниципального жилья, должен написать заявление в УФРС по Москве (бланк заявления выдается должностными лицами УФРС) о регистрации ранее возникшего права, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья.
Регистрация ранее возникшего права, а так же регистрация перехода права собственности по договору отчуждения осуществляются одновременно.

3. Что стоит предпринять относительно полученной телеграммы с уведомлением о преимущественном праве покупки доли квартиры в указанные сроки и за указанную цену.
При получении телеграммы, заказного письма от нотариуса, иного уведомления с предложением выкупить долю недвижимого имущества в соответствии с установленным законом правом на преимущественное право покупки доли в общей собственности, рекомендуем дать ответ с согласием на приобретение доли на указанных условиях. При этом, если нет желание или возможности выкупить предлагаемое имущество, на сделку советуем не выходить, телеграммы и заказные письма с предложениями покупки доли, не получать.

По все вопросам регистрации сделок, оформления документов, оспаривания в суд прав сторон по договору, раздела недвижимости, приобретенной во время брака, иным вопросам Вы можете записаться на прием к специалистам по указанным ниже телефонам

(495) 64 — 911 — 65 или (499) 246 — 86 — 51

Внимание, консультации платные.

Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн здесь РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА, СДЕЛКИ

А также вы можете задать бесплатно свой вопрос в рубрике «Адвокат отвечает»

Статьи по схожей тематики:

Расторжение брака, раздел имущества, взыскание алиментов

Расторжение брака

Как развестись

Как оформить развод

Оформление развода

Раздел имущества при расторжении брака

Развод без присутствия

Заявление о расторжении брака

Расторжение брака

Судебное рассмотрение дел о расторжении брака 

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3461  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2766  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2480  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1693  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1172  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1283  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак