г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Признание квартиры совместной собственностью

02.06.2016(712  )

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной Положением сфере, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по существу обращения полагаем возможным отметить следующее.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1);
имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2);
по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК):
законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности;
законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Статьей 34 СК установлено, что совместная собственность супругов — это имущество, нажитое супругами во время брака.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК).
Таким образом, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи о праве собственности на квартиру, где в качестве правообладателя указан один из супругов, не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (на основании брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, решения суда).
Соответственно, в этом случае в силу федерального закона оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРП указан один из них.
Вместе с тем в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) вопросы государственной регистрации прав (статья 9 Закона о регистрации) в отношении конкретных объектов недвижимого имущества относятся к компетенции территориальных органов Росреестра и решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (статьи 13, 17 Закона о регистрации).
Минэкономразвития России в рамках установленной компетенции не уполномочено проводить правовую экспертизу документов, представляемых (представленных) на государственную регистрацию прав, а также давать оценку возможности возникновения права собственности.
Также сообщаем, что специалистами территориальных органов Росреестра и филиалов Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» проводится консультирование граждан по вопросам, относящимся к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечень территориальных органов Росреестра и филиалов Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», а также информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru). Кроме того, узнать адреса территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра можно по единому справочному телефону 8-800-100-34-34.
Дополнительно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ
Источник: Письмо от 26.06.2015 № Д 23и-2959

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3678  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2976  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2594  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1786  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1250  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1368  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак