г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Неравный брак на рынке недвижимости, или Как защитить недвижимость от ловких жен

10.09.2013(4445  )

В последнее время в судебной практике получили широкое распространение бракоразводные процессы, инициированные молодыми женами против состоятельных, но престарелых мужей. Бытует мнение, что в отсутствие брачного договора барышни легко отнимают имущество — главным образом недвижимость — даже у всемогущих олигархов. О некоторых методах противодействия «семейному рейдерству» рассказывает адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

По закону доли супругов в их общем, совместно нажитом имуществе в случае его раздела (при отсутствии брачного договора) признаются равными. Это означает, что приобретенное в период брака имущество делится в равных долях.

Однако такой режим раздела не распространяется на имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Кроме того, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

«Именно расширенное толкование положений Семейного кодекса позволяет выстроить эффективную линию защиты практически по любому бракоразводному процессу, который связан с разделом недвижимого имущества»,  — обнадеживает адвокат. Жертве бракоразводного процесса необходимо доказать, что жилье куплено на его личные средства, накопленные до заключения семейного союза. Это позволит если не сохранить недвижимость, то обосновать право на получение большей доли при ее разделе.

Так, в частности, шансы на благоприятный исход дела возникают в тех случаях, если квартира приобретена на средства, вырученные ответчиком от продажи приватизированного до вступления в брак жилья,  либо в недвижимость вложены подаренные средства (даже если договор дарения заключен в простой письменной форме). При этом в роли дарителей и заимодавцев могут выступать родители, родственники, друзья.

Еще одним основанием для того чтобы вывести недвижимое имущество из режима общей собственности является письменно оформленная договоренность между супругами о том, что обязательства по возврату кредитных средств, привлеченных для покупки недвижимости, несет единолично один из них.

При таком раскладе устанавливается раздельный режим собственности на квартиру, приобретаемую с использованием заемных средств.

При наличии вышеперечисленных оснований суд может отклониться от принципа равенства долей при разделе квартиры и присудить большую долю тому супругу, который внес личные средства на покупку нового жилья. Более того, если сумма указанных денежных средств будет эквивалента стоимости квартиры или дома, то супруг, доказавший «добрачное» происхождение капитала, может и вовсе оказаться единоличным собственником спорной недвижимости.

«Техническая экспертиза зачастую не позволяет достоверно определить точное время составления документа. В этой ситуации у отчаявшихся супругов нередко возникает соблазн фальсифицировать доказательства. Например, оформить задним числом фиктивный договор дарения денежных средств по сговору с псевдодарителями — до даты фактического приобретения квартиры. Однако, планируя подобные действия, необходимо помнить, что они уголовно наказуемы»,  — предостерегает Олег Сухов.

Записаться на прием к юристу можно по телефонам:

+7 495 763-90-66

+7 985 763-90-66 или по 

e-mail: to-1@bk.ru

Внимание консультации предоставляются платно!!!

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3194  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2485  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2294  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1572  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1061  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1162  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак