г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

В каких случаях собственник не может выселить жильцов из собственной квартиры

05.07.2012(2172  )

Право собственности, в том числе и на жилье, не зыблемо. Никто не может ограничить человека пользоваться и распоряжаться собственным имуществом. Владелец квартиры вправе самостоятельно определять: кто, сколько и на каком основании может проживать в его помещении, быть в нем прописан. Однако, законом установлены исключения, в соответствии с которыми, собственники уже не считаются единственными правообладателями, их статус ограничивается правом иных лиц,   проживать в квартире без каких-либо ограничений сколь угодно долгое время. О том, какие исключения ограничивают в правах собственников жилых помещений, расскажет адвокат Олег Сухов.

1. Отказ от приватизации.

Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в последующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьим лицам, новым собственникам.

Так, Определением Московского городского суда от 26.12.2011года по делу N 33-42430:
В иске о выселении отказано, так как, отказываясь от приватизации квартиры, человек сохранил право на проживание в ней.

2. Завещательный отказ.

Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками (завещательный отказ).

Например, Определением Московского городского суда от 22.06.2011 года по делу N 33-18876: В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, поскольку в силу статьи 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения.

3. Квартира, куплена в период брака.

Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает права пожизненного пользования и проживания данным помещением второго супруга.

Согласно Определению Московского городского суда от 30.05.2011 года по делу N 33-13562: В удовлетворении исковых требований о выселении бывшего супруга отказано, так как спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака, а причины в виде расторжения брака и невозможности совместного проживания основаниями для выселения не являются.

4. Квартира по ренте.

Собственник, продавший или подаривший квартиру  по договору ренты, сохраняет пожизненное право пользования на данное помещение, если иное не будет указано в договоре ренты. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника.

Так, Определением Московского городского суда от 08.12.2011 года по делу N 33-40433: В удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказано, поскольку проживающая в квартире приобрела на нее право бессрочного пользования.

Установленные законом исключения из общих правил, защищают приведенные выше категорий граждан, закрепляют за ними, гарантируют пожизненные права пользования жилыми помещения, защиту от собственников квартир.

 

Автор статьи: Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег, Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.

Записаться на прием к юристу можно по телефонам:

+7 (495) 763-90-66

+7 (985) 763-90-66 или по 

e-mail: to-1@bk.ru

Внимание консультации предоставляются платно!!!

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.


Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3476  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2777  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2493  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1705  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1180  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1291  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак