г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Сделки с участием детей: как избежать проблем?

13.11.2012(6630  )

Продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние и малолетние дети — не столь уж редкая ситуация. О том, как провести такую сделку без проблем и лишних финансовых затрат, мы попросили рассказать известного адвоката Олега Сухова ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

— Олег Владимирович, в каких случаях необходимо разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью, если в семье есть несовершеннолетний или малолетний ребенок?

- Согласие органов опеки на сделку нужно только при продаже недвижимого имущества. При покупке жилого помещения в интересах несовершеннолетнего ребенка одобрения опеки не требуется.

При этом важно отметить, что согласие органов опеки необходимо только при продаже квартиры, доли квартиры или иного объекта недвижимости, принадлежащих на праве собственности ребенку. Если же ребенок в квартире только прописан, но не является собственником, одобрение опекунского совета на отчуждение жилого помещения не нужно.

— Чем руководствуются органы опеки, когда разрешают или запрещают проводить сделку?

- Выдача положительного распоряжения органов опеки на сделку возможна только при условии обеспечения интересов несовершеннолетнего иным жильем, которое должно быть не хуже продаваемого. Потребительские характеристики покупаемой взамен отчуждаемого жилья недвижимости должны включать следующие обязательные параметры: квартира должна быть не меньшей по площади, чем продаваемая, и с не меньшим количеством комнат (при продаже доли данный пункт не работает); находиться в том же районе или городе,  либо в населенном пункте, по своему статусу не менее развитом и «дорогом», чем тот, где располагается квартира ребенка, предполагаемая к продаже. По стоимости новая квартира также не должна уступать принадлежащей несовершеннолетнему.

Для того чтобы органы опеки дали свое согласие на проведение сделки, родителям придется представить подписанный предварительный договор купли-продажи новой квартиры или нотариальное обязательство приобретения конкретной квартиры в собственность несовершеннолетнего. По истечении сроков, указанных в предварительном договоре или нотариальном соглашении, родители обязаны отчитаться перед опекой о совершившейся сделке, подтвердить данный отчет зарегистрированным договором и свидетельством о государственной регистрации права в пользу ребенка.

- Возможно ли согласовать сделку с опекой, если вместо продаваемой квартиры покупаются квадратные метры в новостройке?

- Да, при этом жилье в новостройке должно быть по площади не меньше площади продаваемой квартиры.

— Как долго рассматривается подобное заявление в органах опеки? Срок его действия?

- После передачи заявления в органы опеки ответ можно ждать от двух недель до месяца, при этом стандартный срок равен 30 дням. Полученное распоряжение об одобрении сделки не предусматривает ограничений к его использованию, однако, если продажа собственности ребенка будет осуществляться по истечении значительного периода после его выдачи, например, более чем через полгода, органы Росреестра могут отказать в регистрации договора купли-продажи, и, соответственно, сделка не состоится.

— Если родителей не устраивает отказ опеки, могут ли они оспорить это решение, Олег Владимирович?

- Любой отказ или бездействие органов государственной или муниципальной власти, в том числе органов опеки, можно обжаловать в судебном порядке. Данное право предусмотрено главой 25 ГПК РФ. Срок на обжалование отказа опекунского совета на продажу имущества несовершеннолетнего установлен в пределах 3 месяцев.

— Влияет ли наличие в семье детей на стоимость квартиры?

- На стоимость жилой недвижимости влияет очень много различных факторов, однако наличие в семье несовершеннолетних детей на цене квартиры или комнаты никак не отражается.

 

Записаться на прием к юристу можно по телефонам:

+7 (495) 763-90-66

+7 (985) 763-90-66 или по 

e-mail: to-1@bk.ru

Внимание консультации предоставляются платно!!!

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3199  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2487  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2296  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1572  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1061  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1165  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак