г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Регистрация прав супругов на недвижимое имущество в связи с заключением брачных договоров

07.09.2008(7698  )

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СУПРУГОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
В СВЯЗИ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ БРАЧНЫХ ДОГОВОРОВ

Н.В. АРТЕМЬЕВА

Артемьева Н.В., нотариус г. Читы.

В соответствии со ст. 42 СК брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов,  — при этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности имущества, есть не что иное, как сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав. В результате брачного договора может прекращаться право совместной собственности и возникать право долевой собственности или право собственности одного из супругов (раздельной собственности). В литературе уже отмечалось, что ст. 218 ГК, сконструированная таким образом, что содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, не охватывает всех возможных оснований приобретения права собственности. Этот же недостаток можно отнести и к отсутствию в статье 218 такого основания, как изменение режима собственности при заключении брачного договора супругами. Пробел статьи можно устранить, как добавив это основание, так и дополнив указанием, что кроме перечисленных оснований возможны и другие.
Аналогичное положение обстоит и со ст. 235 ГК, предусматривающей основания прекращения права собственности. В указанной статье добровольное прекращение права собственности охватывается случаями отказа от права собственности и отчуждения собственником своего имущества другим лицам, а такое основание, как прекращение права собственности в результате изменения его режима, также отсутствует.
Возникает вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора, которым изменяется режим совместной собственности имущества супругов, по разным вариантам, в том числе установление режима долевой собственности или раздельной собственности имущества. Попытаюсь рассмотреть различные варианты брачных договоров и вытекающую из них регистрацию прав.
1-я ситуация. Имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим долевой собственности супругов — регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлениям обоих супругов регистрирует права супругов на доли в праве собственности (причем эти заявления могут быть поданы как одновременно, так и в разное время).
2-я ситуация. Имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником имущества, регистрирует его право на имущество.
Теперь представим, как бы выглядело, если имущество зарегистрировано на одного из супругов (например, мужа). Допустим, брачным договором изменяется режим совместной собственности на режим долевой собственности. Получается, что собственником был муж и он передал жене долю в праве собственности на имущество. Но ведь всем понятно, что это не сделка по отчуждению одним собственником имущества доли в праве собственности на него другому лицу. Супруги являлись сособственниками имущества без определения долей, а брачным договором они установили эти доли. Практически они реализовали право, предоставленное участникам совместной собственности об установлении долевой собственности на общее имущество (реализация этого права супругами возможна только брачным договором, а не соглашением, как считают многие исследователи семейного права, но об этом позже).
Еще более абсурдной окажется ситуация, когда согласно брачному договору на имущество, приобретенное мужем и зарегистрированное на него, будет установлен режим раздельной собственности и определено, что это имущество будет являться собственностью жены. То есть был собственником муж, а «отчудил» жене?
Таким образом, первоначальная регистрация права совместной собственности супругов на имя обоих супругов ставит все на свои места при заключении брачных договоров, в соответствии с которыми прекращается право совместной собственности супругов и возникает право долевой собственности или собственности одного из супругов. В таких случаях видна вся судьба имущества.
Если имущество зарегистрировано на одного из супругов, а предполагается заключение брачного договора с изменением титульного собственника (то есть установление режима долевой или раздельной собственности), полагаю необходимым перед удостоверением брачного договора предложить супругам внести изменение в ЕГРП и зарегистрировать право совместной собственности. Думаю, во избежание гонений клиентов в регистрирующие органы можно обойтись без внесения таких изменений в ЕГРП, если имущество будет признано собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано (хотя при этом варианте в ЕГРП не будет видно прекращения общей собственности).

 

По всем вопросам, связанным с расторжением брака, разделом имущества, взысканием алиментов, иным вопросам по семейному праву и семейным спорам, вы можете записаться к специалистам нашего Центра, позвонив по телефонам секретарю: (495) 649 — 11 — 65 или (499) 246-86-51 Внимание консультации платные!!! Бесплатную консультацию Вы можете получить на сайте — свой вопрос можно оставить здесь БРАК, РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА, АЛИМЕНТЫ

С аналогичной тематикой и практикой нашего Центра по теме БРАК, РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА, АЛИМЕНТЫ — вы можете ознакомиться ниже, перейдя по ссылке:

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3473  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2776  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2492  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1704  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1179  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1290  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак