г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Согласие супруга на совершение сделки

20.10.2009(13197  )

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

 Согласие супруга на совершение сделки

 Некоторые сделки характеризуются особенностями волеизъявления, связанными с необходимостью получения на сделку согласия (одобрения) иного, чем сторона сделки, лица. Особенностью таких сделок является необходимость получения стороной сделки согласия или одобрения другого лица на совершение сделки. Одного волеизъявления лица, заключающего сделку, недостаточно.

В одних случаях неполучение согласия стороннего лица приводит к нарушению прав стороны сделки, которая должна совершать ее с согласия установленных в законе лиц. Это сделки, заключаемые несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособными гражданами. В другой разновидности сделок отсутствие согласия предполагает, напротив, нарушение прав лица, согласие которого не было получено. Это сделки, совершаемые супругом по распоряжению общим имуществом, сделки нанимателя с жилым помещением, требующие согласия членов семьи нанимателя (приватизация, обмен, вселение иных лиц и т.п.). К третьей разновидности отнесены сделки, в которых согласие (одобрение) одинаково важно как для стороны сделки, так и для лиц, ее контролирующих (одобряющих). Это крупные сделки и сделки с заинтересованностью.

Другая разновидность рассматриваемой группы — различные сделки, совершаемые полностью дееспособными лицами и при этом требующие в соответствии с законодательством согласия (одобрения) иных, чем сторона сделки, лиц.

К этой группе сделок относятся, во-первых, сделки, заключаемые дееспособными гражданами. Например, сделки по распоряжению одним из супругов имуществом, находящимся в совместной собственности, требующие согласия другого супруга; распорядительные сделки нанимателя жилого помещения по договору социального найма — приватизация, обмен жилого помещения, вселение в жилое помещение иных лиц, требующие согласия всех членов семьи нанимателя.согласие супруга на сделку

В отличие от предыдущей группы сделок, в которых волеизъявление стороннего лица обеспечивает соблюдение прав и интересов стороны сделки, в рассматриваемой группе сделок наличие стороннего волеизъявления вызвано необходимостью соблюдения при совершении сделки интересов соглашающегося лица. Лицо, дающее согласие на совершение сделки иным лицо, а выражает собственную волю на возникновение правовых последствий совершаемой сделки. Такое согласие (волеизъявление) установленных законом лиц (супруга, членов семьи нанимателя) является необходимым в связи с тем, что правовые последствия совершаемой сделки распространяются и на лицо, дающее свое согласие, в то время как стороной сделки это лицо не становится. Такое волеизъявление является хотя и второстепенным, но распорядительным или разрешительным, поскольку лицо, чье согласие требуется на сделку, находится со стороной сделки в равных правоотношениях относительно ее объекта. Так, один из супругов, хотя и не выражает основную волю на распоряжение общим имуществом, являясь его сособственником, своим согласием совершает акт распоряжения, в результате которого перестает быть собственником.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности в отношении занимаемого помещения, соответственно, их согласие на распорядительные сделки нанимателя с жилыми помещением влечет изменение прав и обязанностей всех. Члены семьи могут стать собственниками жилого помещения в результате его приватизации; утратить право пользования одним жилым помещением и приобрести право пользования другим жилым помещением в случае обмена жилых помещений; объем права пользования жилым помещением у членов семьи может измениться в случае вселения в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи нанимателя. Именно поэтому последствия неполучения согласия указанных лиц закреплены для защиты прав не стороны сделки, а лиц, чье согласие требуется для ее совершения. В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Авторы: Кузовкова Ольга,
ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра и
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Первый Столичный Юридический Центр
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

 По всем вопросам, связанным с совершением сделок при наличии супружеских отношений, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

  (495) 64 — 911 — 65   или    (495) 649 — 41 — 49   или   (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.

 Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

О признании недействительным договора купли — продажи ценных бумаг

О признании права собственности на часть дома и земельного участка

О признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Нарушение права на половину спорного имущества

О разделе части дома, приобретенного в период брака

Общая совместная собственность супругов

Особенности договоров банковского вклада и банковского кредита с учетом правового режима имущества супругов

Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок

Порядок совершения супругами сделок по распоряжению общим совместным имуществом

Сделки, заключаемые между супругами

Оспаривание сделки по распоряжению общим совместным имуществом, нажитым в браке

Совершение сделок в отношении совместного имущества супругов

Разрешение органов опеки на сделку с несовершеннолетним необязательно

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
Договорный режим имущества супругов как элемент содержания брачного договора

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3194  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2485  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2294  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1572  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1061  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1162  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак