г.Москва, Малый Гнездниковский переулок, дом 12 +7 (495) 649 11 65, +7 (985) 763 90 66

Статьи

Раздел квартиры при разводе

18.06.2009(63533  )

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Раздел квартиры при разводе

 Каждый из супругов вправе требовать раздела общей собственности как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными. При разделе жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу должна быть присуждена соответствующая компенсация.

При разделе некоторых видов имущества возникают проблемы из-за того, что это имущество невозможно разделить в натуре.

Рассмотрим на конкретном примере, как происходит раздел квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов.

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;

2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

3) раздел квартиры в натуре.

Если квартира признана общей совместной собственностью, то она подлежит разделу так же, как и любое другое совместно нажитое имущество. Это означает, что сначала суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире и эти доли, как правило, признаются равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела определяется по рыночной стоимости, а не по оценке БТИ. Для этого суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов из риэлтерских контор.

Само по себе признание судом права собственности супруга на недвижимое имущество не делает его собственником — это право должно быть зарегистрировано в ГБР, куда помимо решения суда необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры из БТИ. В свою очередь, для получения такого плана необходимо, чтобы бывший супруг дал согласие на съемку такого плана. В случае отказа другому супругу необходимо обратиться за помощью к судебному приставу, но в этом случае процедура окончательного оформления права собственности может затянуться на неопределенно долгий срок.

При вынесении решения суда о признании права собственности на спорное имущество (часть имущества) необходимо проследить, чтобы это решение было составлено юридически грамотно. В частности, если в решении суда будет сказано: «Признать за имярек право собственности»,  — то для реализации этого решения будет необходимо проведение обследования квартиры проектно-инвентаризационным бюро, что может быть затруднительным, если ответчик не согласиться впустить в квартиру работников данного бюро либо будет отсутствовать неопределенное время. В этом случае будет неясно, кто и как должен признать за истцом (истицей) право собственности — ГБР не регистрирует решение суда без соответствующей справки из БТИ, а сотрудники не могут предоставить такую справку ввиду отсутствия ответчика или чинения им препятствий для проведения обследования. Но если бы решение суда обязывало бы признать проектно-инвентаризационное бюро за имярек право собственности, то решение суда было бы исполнено.

Если квартира (дом) недостроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома — в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.

По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Когда дело доходит до раздела имущества супругов в суде, то отношения, как правило, настолько испорчены, что в ход идут обман, подлог, оговор, лжесвидетели и т.п. способы для того, чтобы исключить справедливый раздел имущества. Прежде всего супруг пытается доказать, что спорного имущества не было вообще (либо оно было давно продано, украдено, подарено и т.п.); либо оно не является совместно нажитым, а приобретено до брака или получено по безвозмездной сделке; либо это спорное имущество вообще не является супружеским, а принадлежит кому-либо из членов семьи (этот вариант особенно привлекателен в случае совместного проживания супругов с родителями одного из них или другими родственниками).

Разумно и целесообразно при подаче заявления на раздел имущества просить суд наложить арест на спорное имущество и приступить к сбору доказательств по наличию общего имущества семьи.

Авторы: Кузовкова Ольга,
ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра и
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Первый Столичный Юридический Центр
При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

 По всем вопросам, связанным с разделом квартиры при разводе записаться на прием к специалистам по телефонам:

 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.

 Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

О разделе совместно нажитого имущества

Жена поездила на муже, теперь поездит на машине

О разделе дома и земельного участка в садоводческом товариществе

К требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества, применяется трехлетний срок исковой давности

О признании права собственности на часть дома и земельного участка

О признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Нарушение права на половину спорного имущества

О разделе части дома, приобретенного в период брака

Заключение почерковедческой экспертизы не является основанием для пересмотра решения суда

суд при разделе имущества между супругами может отступить от правила равенства долей супругов в имуществе, однако должен мотивировать это решение

Раздел имущества при расторжении брака

Раздел квартиры после расторжения брака

Раздел имущества при расторжении брака

Раздел имущества при разводе

Соотношение частных и публичных начал по делам о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, спорам о детях и в интересах детей

Раздел общего имущества супругов

Разбирательство дел о разделе общего имущества супругов

Судебные споры о наследстве в общем имуществе супругов

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Права на имущество бывших супругов

Еще раз к вопросу о выделении «супружеской доли»

Споры о праве на земельный участок, возникающие из семейно-правовых отношений

Соглашение об определении долей в общем имуществе и Соглашение о разделе общего имущества супругов

Фальсификация доказательств по делам о разделе общего имущества супругов

Территориальная подсудность дела о разделе общего имущества супругов, включающего объекты недвижимости

Расторжение брака, раздел имущества, взыскание алиментов

Раздел квартиры после расторжения брака

Имущество супругов может быть поделено и в период брака

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью

Судебная практика

Раздел между супругами жилого помещения, находящегося в залоге

24.06.2016( 3191  )

В статье рассмотрены теоретические и практические проблемы раздела между супругами (бывшими супругами) жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Проблемы раздела жилого помещения между бывшими супругами

24.06.2016( 2481  )

Раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами в судебной практике явление заурядное. Однако, когда предметом иска становится жилое помещение, дела о разделе имущества часто приобретают сложный характер, так как участники процесса в лице истцов и ответчиков стараются отойти от правила раздела имущества, находившегося в законном режиме пользования супругов, и пересмотреть размер причитающихся им долей.

Порядок встреч с ребенком

21.06.2016( 2292  )

В статье анализируется современная судебная практика рассмотрения споров об определении места жительства ребенка.

Залог недвижимости и права бывших супругов

17.06.2016( 1569  )

Обеспечение в виде недвижимости не так надежно, как может показаться на первый взгляд, если залогодателем является гражданин, ранее состоявший в браке. Рассмотрим все риски, которые грозят не только банку, но и самим бывшим супругам залогодателей в таких ситуациях.

Поручение без согласия супруга

15.06.2016( 1059  )

Верховный суд разъяснил, когда супруг может поручиться за знакомого без согласия жены.

Постановления судов в практике по семейно-правовым спорам

14.06.2016( 1159  )

В статье анализируются проблемы исполнения различных постановлений судов при регистрации соответствующих актов гражданского состояния. Отмечается несоответствие положений семейного, гражданского процессуального и специального законодательства об актах гражданского состояния. Доказывается недопустимость заключения мирового соглашения о расторжении брака, направления в органы ЗАГС выписок из судебных решений по отдельным категориям дел.

алименты   алименты детям   взыскание алиментов   Вселение   выплата алиментов   Выселение   детские   долги супругов   заключение брака   Имущественный налоговый вычет   Имущество супругов   Исковая давность   Лишение родительских прав   Материнский капитал   место жительства ребенка   место проживания ребенка   недействительность брака   Ограничение родительских прав   опека   порядок общения с ребенком   Пособия   постановка на учет   права детей   Права несовершеннолетних   Права родителей   право пользования   прекращение брака   равенство долей   развод   развод суд   раздел дома   Раздел имущества   раздел имущества супругов   разрешение органов опеки   расторжение брака   сделка   собственность супругов   совместная собственность   совместная собственность супругов   Споры о детях   Срок исковой давности   удочерение   установление отцовства   Установление происхождения детей   Усыновление   фиктивный брак